Acquisition d'un local commercial rue Lafayette à Paris 9ème

Fiche de l’entreprise

Nous vous proposons d’investir dans l’acquisition d’un bien immobilier à usage commercial situé au cœur du 9e arrondissement de Paris. Ce projet vise à financer l’achat d’un local commercial stratégiquement placé dans un quartier dynamique et en pleine expansion. 

 

Le projet est porté par Teddy Frey qui a créée TF FOOD, une société de restauration rapide sous la franchise Heiko. Fondée à Bordeaux en 2018, Heiko est une enseigne de restauration rapide spécialisée dans les poké bowls, proposant des recettes à base de produits frais et adaptables aux régimes végétariens et vegans. L'activité a été lancée au mois de septembre 2024. 

Présentation du projet

Le financement permettra de financer une partie de l’acquisition des murs du restaurant situé au 76 rue Lafayette, Paris IX. Ces murs seront intégrés à la SCI RIKOTED, détenue à 80% par Teddy Frey et 20% par Eric Frey, son père.

Conditions de financement

Un apport de 580 K€ est fourni par Eric Frey (61% du besoin total). Les porteurs de projet sollicitent un emprunt de 370 K€ (39% du besoin total) via la plateforme, avec les conditions suivantes :

• - Taux d’intérêt : 10 %
• - Durée : 12 mois

Le remboursement du prêt est prévu grâce à la vente d’une maison appartenant à Eric Frey et qui n'est pas sa résidence principale. Dès la finalisation de cette vente, un ordre irrévocable de paiement sera exécuté pour rembourser l’emprunt.

La maison concernée est située au 36 rue des Mardelles, 91800 Brunoy, avec un prix net vendeur fixé à 478 K€ (soit près de 1,3x le montant emprunté). Plusieurs estimations professionnelles valident ce montant. Un mandat de vente a été confié à une agence de premier plan, et la maison est en vente depuis janvier 2025.

Sécurisation

Pour garantir cet investissement, plusieurs mesures de sécurisation sont mises en place :

• - Hypothèque de 1er rang sur l’actif financé ;
• - CPS notariée du porteur de projet Teddy Frey et de son père Eric Frey ;
• - Ordre irrévocable de paiement en cas de vente de la maison du père situé au 38 rue des Mardelles 91800 Brunoy ;
• - Assurance décès-invalidité sur le fils.

Localisation

Le local commercial est situé au 76 RUE LA FAYETTE, 75009 PARIS.

Activité de restauration Heiko

Pour son premier exercice comptable annuel, la société TF FOOD prévoit un chiffre d’affaires de 680 K€, avec un taux de marge d’EBE de 17 %. L’analyse des performances des autres franchisés Heiko conforte ces prévisions.

Ainsi, la santé financière de TF FOOD doit permettre de verser à la SCI RIKOTED un loyer annuel de 60 K€ majoré de 3 K€ de charges locatives annuelles.

 

Ensemble immobilier commercial

L’ensemble immobilier à acquérir grâce à ce financement dispose d’une surface totale de 146 m², répartie sur trois niveaux :

• - Rez-de-chaussée : local commercial de 69 m² ;

• - Sous-sol : surface de 47 m² ;

• - Premier étage : espace de 30 m², accessible par un escalier intérieur.

L’immeuble ancien est parfaitement entretenu. Le local commercial a été entièrement rénové en 2024 et dispose d’une cuisine équipée.

Le bien est idéalement situé, à proximité immédiate du métro Cadet.

Le prix d’acquisition du local est de 840 K€, tandis que sa valeur nette estimée est d’environ 975 K€.

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	580 K€	370 K€	0 K€	950 K€
Quotité	61.05 %	38.95 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe