Acquisition et aménagement d'un terrain à Fayence

Fiche de l’entreprise

Le porteur de projet, Noël Kostrzewa, est aménageur et lotisseur expérimenté. Il a créé la société NKO Investissement, qui joue le rôle de véhicule d'investissement. La structure porteuse du projet est la société soeur, affiliée à la holding du groupe, qui opère depuis 2016.

Le groupe est spécialisé dans le lotissement et la promotion immobilière, basé dans les Alpes-Maritimes et le Var. Il se concentre principalement sur le développement de maisons individuelles et de lots à bâtir, avec un objectif de simplification des démarches et de réduction des coûts pour ses clients.

L’entreprise est en mesure de proposer des projets clés en main ou des lots à bâtir personnalisables à ses clients. En tant que lotisseur, elle s'occupe également de la viabilisation des terrains et travaille en étroite collaboration avec les municipalités pour respecter les normes d'urbanisme et garantir des délais maîtrisés.

La société NKO Investissement fait régulièrement appel à la plateforme de crowdfunding pour financer ses projets. A ce jour, la société a déjà financé 7 projets totalement remboursés selon l'échéancier initial ou via un remboursement anticipé.

Présentation du projet

La société NKO INVESTISSEMENT fait appel au crowdfunding dans le cadre de son opération de promotion située au 130 Chemin du puits du plan Est 4 à Fayence (83055).

L'opération consiste en l'acquisition d'un terrain à viabiliser. Une fois les travaux de viabilisation réalisés, le terrain sera revendu en l'état à des acquéreurs qui feront ensuite appel à un constructeur pour leur maison. Le terrain devrait permettre la construction de 3 maisons d'une surface totale allant de 547 m² à 578 m² pour des prix de vente oscillant de 150 K€ à 160 K€. Les permis d'aménager ont été obtenus et purgés de tout recours.
A noter qu'à ce jour, l'ensemble des contrats de réservations ont été signés pour un taux de commercialisation de 100%.

Fayence est une petite commune située dans le département du Var, à seulement 30 min du bord de mer à moins de 20 min des Alpes Maritimes qui concentrent l'essentiel des bassins d'activité (Cannes, Mandelieu..)

La société NKO INVESTISSEMENT fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 55 000 € sous forme d'un prêt participatif in fine sur 12 mois au taux d'intérêt annuel de 9% qui serviront à financer les travaux de viabilisation ainsi que les différents frais annexes.

L'opération, dont le coût global s'élève à 331 K€ TTC, se répartit comme suit :

- Achat du terrain : 292 K€
- VRD : 25 K€
- Frais liés à l'opération (honoraires techniques, commissions, frais de notaire,..) : 14 K€,

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :
- Contrat de fiducie sur la marge à hauteur de 55 K€ + 20% au titre des frais et accessoires
- Caution personnelle et solidaire de l'opérateur à hauteur de 55 K€ + 20% au titre des frais et accessoires
- Garantie à première demande sur la société NKO Aménagement

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux investisseurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

Kostrzewa Noël

Avec 8 ans d’expérience sur le secteur des Alpes-Maritimes en tant qu’aménageur et lotisseur, Noël Kostrzewa a auparavant collaboré avec d'autre Groupe de référence sur le secteur. Réalisation de plus de 40 opérations, création de plus de 150 lots.