Construction de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes

Fiche de l’entreprise

Le porteur de projet, Noël Kostrzewa, est aménageur et lotisseur expérimenté. Il a créé la société NKO Investissement, qui joue le rôle de véhicule d'investissement. La structure porteuse du projet est la société soeur, affiliée à la holding du groupe, qui opère depuis 2016.

Le groupe est spécialisé dans le lotissement et la promotion immobilière, basé dans les Alpes-Maritimes et le Var. Il se concentre principalement sur le développement de maisons individuelles et de lots à bâtir, avec un objectif de simplification des démarches et de réduction des coûts pour ses clients.

L’entreprise est en mesure de proposer des projets clés en main ou des lots à bâtir personnalisables à ses clients. En tant que lotisseur, elle s'occupe également de la viabilisation des terrains et travaille en étroite collaboration avec les municipalités pour respecter les normes d'urbanisme et garantir des délais maîtrisés.

La société NKO Investissement fait régulièrement appel à la plateforme de crowdfunding pour financer ses projets. A ce jour, la société a déjà financé 7 projets via la plateforme dont 5 sont totalement remboursés à date, et 2 autres sont en cours de finalisation de remboursement anticipé.

Présentation du projet

La société poursuit son développement dans la promotion immobilière de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes. Forte de sa maîtrise approfondie du marché local et de l'excellent historique de collaboration que nous entretenons avec le porteur de projet, nous avons décidé de l'accompagner à nouveau dans ses initiatives.

Trois opérations de lotissement et de promotion immobilière de maisons individuelles ont été identifiées et validées, avec un objectif de débouclage dans un délai de 12 mois. Les remboursements seront versés sur un compte centralisateur. Ce compte nécessite l'accord à la fois du porteur de projet et de la plateforme pour autoriser le déblocage des fonds. Il pourra donc être réutilisé par le porteur de projet pour une période supplémentaire de 12 mois, sous réserve de validation des nouveaux projets par notre équipe d'analystes.

Toutes les opérations respectent une stratégie d'investissement homogène, centrée sur la promotion de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes. Elles présentent des marges satisfaisantes et exigent un taux de pré-commercialisation minimum de 50 % avant d’être validées.

Dans ce cadre, la société NKO Investissement sollicite la plateforme pour lever 810.000 € sous forme d’un emprunt obligataire in fine sur 24 mois, assorti d’un taux d’intérêt annuel de 10 %. Les intérêts seront payés trimestriellement, après une période de différé de 6 mois. Ces fonds permettront de financer les apports en fonds propres nécessaires à plusieurs opérations identifiées pour les 12 mois à venir. À noter que ce projet bénéficiera d’un cofinancement par notre plateforme partenaire, Mahana Capital, à hauteur de 33 % du montant global recherché, soit un total de 1.213.000 €.

L’investissement est sécurisé par une garantie à première demande notariée des sociétés mère et sœur, couvrant 120 % du capital emprunté, ainsi qu’une caution personnelle et solidaire du dirigeant à hauteur de 120 % du capital emprunté.

Exemple d'une opération

Un des projet selectionné est la construction et la vente de deux maisons neuves. Le projet prévoit également la vente d'une maison existante sans rénovation. Deux des trois lots sont aujourd'hui réservé, dont un sans condition suspensive de prêt par l'acquéreur.

Le projet se situe sur la commune de Roquefort Les Pins, à une vingtaine de minutes des plages, ainsi qu'un accès aux écoles et commerces à moins de 2 minutes.

Photos du programme

Plan d'une maison du programme

Budget des opérations (réalisation)

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	dont travaux	dont frais de mise en place des garanties et autres frais	dont coût de mise en place du financement	Marge	Marge en % du CA
TTC	5 922 K€	4 599 K€	3 002 K€	1 410 K€	415 K€	116 K€	1 323 K€	22,3 %

Le financement de l'opération se répartit comme suit :

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	28 K€	1 213 K€	3 358 K€	4 599 K€
Quotité	0.61 %	26.38 %	73.02 %	100 %

Présentation de l'équipe