Financement de la construction du village business park à Bagnolet

Fiche de l’entreprise

Yuman Immobilier est une entreprise de promotion immobilière, basée en Île-de-France. Elle a été créée en 2008 et compte aujourd'hui une quarantaine de collaborateurs. L'entreprise se distingue par son approche durable de la construction. Elle propose des logements de qualité, en harmonie avec les aspirations de ses donneurs d'ordre, et veille à leur parfaite insertion dans le tissu urbain.

www.yuman-immobilier.fr

Fortement engagée dans une démarche de développement durable, Yuman Immobilier compense 100 % des émissions de gaz à effet de serre de ses programmes, grâce à un partenariat avec l'ONG Reforest'Action, et utilise des matériaux et des techniques de construction respectueux de l'environnement.

Exemples de programmes réalisés par Yuman Immobilier :

- Villanéo Living à Villeneuve-Saint-Georges : une résidence de standing composée de logements neufs et de maisons individuelles,

- Epicure à Saint-Maur-des-Fossés : un ensemble de logements neufs et de commerces situé à proximité d'une gare RER.

Présentation du projet

Yuman Immobilier s'est associée à Sequano, société d'économie mixte territoriale, pour construire VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) un village de 28 villas d'artisans aux portes de Paris. Ce programme, dont le permis est purgé de tout recours, s'inscrit dans une démarche en faveur du développement de la biodiversité, en conformité avec les critères du label BREEAM.

L'opération est localisée aux portes de Paris, sur l'avenue Jean Lolive à Bagnolet (Seine-Saint-Denis). Chaque villa est équipée d'un atelier et d'un espace de vie dédié, avec une place de stationnement et une aire de livraison extérieure. Le prix de vente moyen oscille entre 4 300 et 4 400 euros par mètre carré. L'intégralité les lots ont été réservés par Braxton Asset Management, une société spécialisée dans l'investissement et la gestion d'actifs immobiliers.

Planning prévisionnel, post préparation du site prise en charge par la municipalité : fin des fondation printemps 2024 ; hors d’eau puis hors d'air été 2024 ; livraison fin 2024 / début 2025

Dans le cadre de ce projet, la société Yuman Immobilier fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 885.000 € sous forme d'un emprunt obligataire in fine sur 24 mois au taux d'intérêt annuel de 11% versé semestriellement. 

Le taux d’intérêt mentionné ci-avant sera augmenté rétroactivement de 1% l’an dans l’hypothèse où les critères suivants ne sont pas respectés à la date d’échéance de l’opération :

- non obtention du Label "BREEAM” (audité par Breeam) sur la biodiversité et,
- non-respect de l'environnement de la certification internationale BREEAM avant la date d'échéance de l'opération de financement.

Un organisme habilité procédera à l'audit du programme et délivrera, le cas échéant, une attestation de respect de ces critères.

Pourquoi ce projet ?

Tout d'abord, les porteurs de projet bénéficient d'une véritable expertise dans le secteur immobilier ; les trois associés cumulant plus de 40 années d'expérience dans le secteur. En outre, 100% du projet ont été réservés par une société d'investissement qui gère plus de 450 millions d'euros d'actifs immobiliers et qui a obtenu son financement. À ces éléments s'ajoutent plusieurs garanties, qui sécurisent l'opération.

Voir la présentation sur le site officiel

Planning prévisionnel 

Le permis de construire est purgé de tout recours

- Mars 2024 : Fin des fondations
- Juillet 2024 : Hors d'eau
- Août 2024 : Hors d'air
- T1 2025 : Livraison

Un projet à impact

Ce projet devra être en conformité avec les critères du label BREEAM. Dans le cas du non-respect de ces critères, le taux d'intérêts pour les investisseurs sera majoré de 1%. Si vous souhaitez avoir plus d'informations sur ce label, nous vous invitons à lire notre article sur le sujet.

Un nouveau concept pour les artisans

- Des villas dédiées aux artisans
- Aux portes de Paris : positionné au croisement du boulevard périphérique et de l'autoroute A3
- Métro Gallieni (ligne 3) à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture
- 1 ou 2 places de stationnement pour chaque villa
- Bureau en rez-de-chaussée et local de vie à l'étage
- Chaque villa possède une mezzanine et un jardin privatif ou à partager

Voir la visite virtuelle du projet

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	CA	Prix de revient	dont coût du foncier	dont construction et honoraire (TTC)	dont frais annexe	dont coût du financement	Marge	Marge en % du CA
HT	10.590 K€	10.213 K€	539 K€	8.213 K€	1.163 K€	298 K€	377 K€	3,6 %
TVA	2.118 K€	1.836 K€	1 K€	1.642 K€	180 K€	12,3 K€	N/A	N/A
TTC	12.708 K€	12.049 K€	540 K€	9.855 K€	1.343 K€	310,3 K€	659 K€	5,2 %

Tableau emplois / ressources 

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	13 800 K€	885 K€	0 K€	14 685 K€
Quotité	93.97 %	6.03 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe