Opération de financement d'un bien situé rue du Carmel à Bois-Guillaume

Fiche de l’entreprise

Le projet est porté par la société SAS Amilcar, une entreprise de marchand de biens créée en 2020 et dirigée par Amilcar et sa fille Clémence. Son siège social est implanté à Sotteville-lès-Rouen, à proximité de Rouen chef-lieu de La Normandie.

Expérience et expertise

Amilcar bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans en tant que dirigeant de sociétés, avec un parcours riche dans différents secteurs :

• - Gestion et revente de deux garages automobiles familiaux ;
• - Création et direction d'une entreprise de bâtiment, actuellement en activité avec 9 salariés ;
• - Pilotage de la société SAS Amilcar, spécialisée dans l'activité de marchand de biens et toujours en développement.

Activité actuelle

À ce jour, SAS Amilcar mène 7 projets immobiliers en tant que marchand de biens :

• - 2 projets déjà finalisés ;
• - 3 projets terminés et en cours de commercialisation ;
• - 2 projets actuellement en construction.

Opportunités d’investissement

La plateforme vous propose aujourd’hui trois projets immobiliers situés en périphérie de Rouen, destinés à refinancer les projets en cours de commercialisation :

• - Projet Bois-Guillaume : Refinancement d’un appartement de 82,65 m² ;
• - Projet Les Damps : Refinancement de deux appartements de 55 m² et 70 m² ;
• - Projet Neuville : Refinancement d’un appartement de 102 m².

Ces projets s'inscrivent dans la continuité du développement de SAS Amilcar et offrent un niveau de sécurisation identique via des hypothèques de 1er rang.

Présentation du projet

Le projet initial à Bois-Guillaume comprenait 2 appartements qui ont été rénovés, l'objet du financement vise le refinancement d'un de ses 2 appartements. 

Commercialisation

• - 1 lot a déjà été vendu ;
• - Le lot restant comprend : Un appartement de 82,65 m² Carrez (4 pièces), une cave et un emplacement de parking en sous-sol.

Conditions de financement

Les porteurs de projet sollicitent un emprunt de 186 k€ via la plateforme, avec les conditions suivantes :

• - Taux d’intérêt : 10,5 % ;
• - Durée : 12 mois ;
• - Remboursement partiel anticipé : 30 % du montant total remboursé dans les 3 mois suivant le déblocage des fonds ;
• - Les fonds serviront à se positionner sur un nouveau projet.

Sécurisation

Pour garantir cet investissement, plusieurs mesures de sécurisation sont mises en place :

• - Hypothèque de 1er rang sur l’actif ;
• - Caution personnelle et solidaire notariée des deux associés.

Localisation

L’ensemble immobilier est situé au BOIS-GUILLAUME (76230) au 191 D Rue du Carmel, Résidence Bel Horizon. 

Le logement a été commercialisé en janvier 2025 pour la première fois car le porteur de projet s’en est servi comme habitation jusqu’à cette date. La commercialisation s’effectue par le biais d'un agent immobilier en local. Le dirigeant a privilégié un agent qui connait parfaitement son territoire. 

L'appartement est vendu à 2.700€/m² FAI. Selon les sites Immo Data, DVF, Avis Valeurs et Meilleurs Agents, plusieurs transactions comparables d'appartements à proximité immédiate confirment ce prix.

Bois-Guillaume (76230) est une commune très prisée pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et son accessibilité à Rouen (à moins de 15 minutes en voiture). Elle séduit particulièrement les jeunes familles et les primo-accédants, recherchant un cadre de vie calme, agréable et sécurisé, tout en étant proche d'une grande agglomération.

L'appartement

Budget de l’opération 

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	dont reste à vendre	Prix de revient	Marge brute	Marge brute en % du CA
TTC	422 K€	224 K€	386 K€	36 K€	8%

 

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	0 K€	186 K€	0 K€	186 K€
Quotité	0.00 %	100.00 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe