Opération de marchand de biens chemin des Costières à L'Isle sur la Sorgue

Fiche de l’entreprise

La société DBM est dirigée par 3 profils expérimentés, qui comptabilisent un très grand nombre d'opérations immobilières :

- Jean-Sébastien Dantonel, professionnel de l'immobilier depuis plus de 20 ans, et franchisé du réseau Keller Williams entre 2019 et 2023 ;

- Laurie Maillard, diplômée d'un master en ingénierie de finance immobilière, elle a exercé au sein du réseau Keller Williams entre 2019 et 2024 et possède 5 appartements loués ;

- Justin Bagarri, il possède plus de dix ans d'expérience dans le domaine de la maison individuelle et de la transaction immobilière, notamment au sein du réseau Keller Williams entre 2020 et 2024 et en tant que gérant de la société Maison Rénov (SIREN : 825161284).

En septembre 2024, l'association de ces 3 professionnels s'est concrétisée par la création de la société DBM, qui permet de mettre en commun leur savoir-faire dans les opérations immobilières en exerçant en tant que marchand de biens.

Présentation du projet

Le projet consiste à l'achat d'un ensemble immobilier déjà divisé en 3 appartements. Aucuns travaux ne sont prévus dans le cadre de cette opération.

Les 4 lots à vendre sont détaillés ici :

- lot n°1 : un appartement T5 estimé à 256 k€ net vendeur ;

- lot n°2 : un appartement T3 estimé à 191 k€ net vendeur ;

- lot n°3 : un appartement T2 estimé à 219 k€ net vendeur ;

- lot n°4 : un garage estimé à 25 k€ net vendeur.

Les porteurs de projet sollicitent la plateforme pour un emprunt de 370 k€ à un taux d’intérêt de 11% sur une durée de 9 mois, avec la volonté que le remboursement total intervienne dans une durée de 6 mois. 

Cet emprunt, additionné à un crédit vendeur de 222 k€ ainsi qu’à un apport en fonds propres de 39 k€, permettra de financer l’acquisition de l’ensemble immobilier en question ainsi que les divers frais qui se rapportent au projet.

L’ensemble est pré-commercialisé à 100%.

Le projet est sécurisé par :

- une hypothèque de 1er rang sur l’actif ;

- une caution personnelle et solidaire notariée de chacun des 3 associés ;

- une GAPD sous seing privé sur les 3 sociétés de Jean-Sébastien Dantonel, Laurie Maillard et Justin Bagarri à savoir respectivement JW (925 137 879), LM Immo Gestion (922 357 199) et Maisons Renov (825 161 284) ;

- une promesse notariée d'effectuer un nantissement du contrat d'assurance vie de Laurie Maillard si la vente des lots 1 et 2 n'est pas réitérée avant le 13 février 2025.

Commercialisation de l'ensemble immobilier

L’ensemble immobilier est situé au 865 Chemin des Costières à L'Isle-sur-la-Sorgue (84800). 

Deux lots sont sous promesse d'achat et les deux lots restants sont sous offre d'achat par un seul acquéreur. Les lots 1 et 2 devraient être vendus courant février 2025, ce qui déclencherait un remboursement du crédit vendeur ainsi qu'un remboursement anticipé partiel de l'emprunt crowdfunding. Les lots 3 et 4 devraient être vendus en mai 2025.

Les appartements sont vendus entre 2.300 et 2.500 €/m² FAI.

Selon les sites Immo Data, DVF, Avis Valeurs et Meilleurs Agents, plusieurs transactions comparables d'appartements à proximité immédiate confirment ce prix.

Commune de L’Isle-sur-la-Sorgue

L’ensemble immobilier 

Photos de la maison

Plan 

Budget de l’opération (hypothèse de portage sur 6 mois) 

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	dont travaux/honoraires techniques et assurances	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
TTC	691,4 K€	646,5 K€	578,6 K€	5,0 K€	62,9 K€	44,9 K€	6,49 %

Le financement de l'opération se répartit comme suit 

A noter : dans le tableau ci-dessous, la dette bancaire correspond au crédit vendeur

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	39 K€	370 K€	222 K€	631 K€
Quotité	6.18 %	58.64 %	35.18 %	100 %

Présentation de l'équipe