Opération de marchand de biens route de Carpentras à Caromb

Fiche de l’entreprise

Depuis 1999, les dirigeants de JW ont réalisé avec succès de nombreuses opérations de marchands de biens pour un total de 50 lots vendus.

Créée en avril 2024, JW est dirigée par :

- Jean-Sébastien Dantonel, professionnel de l'immobilier depuis plus de 20 ans, et franchisé du réseau Keller Williams entre 2019 et 2023 ;

- Guiseppe Bello, maçon de formation, qui bénéficie d'une expérience en tant que marchand de biens depuis plus de 20 ans. 

A date, JW porte 4 opérations dont certaines ont été financées par d'autres plateformes de financement participatif. Elles sont toutes en cours de remboursement et sans retard. 

Présentation du projet

Le projet consiste à l'achat d'un ensemble immobilier puis à la division de celui-ci en 2 lots afin de revendre séparément une maison et un terrain à bâtir. Aucuns travaux ne sont prévus dans le cadre de cette opération.

Les 2 lots à vendre sont détaillés ici :

- une maison à usage d'habitation d'une surface de 152m² estimée à 263 k€ net vendeur ;

- un terrain à bâtir de 500m² estimé à 108 k€ net vendeur.

Les porteurs de projet sollicitent la plateforme pour un emprunt de 75 k€ à un taux d’intérêt de 11% sur une durée de 9 mois, avec la volonté que le remboursement total intervienne dans une durée de 6 mois. 

Cet emprunt, additionné à un crédit vendeur de 263 k€ ainsi qu’à un apport en fonds propres de 10 k€, permettra de financer l’acquisition de l’ensemble immobilier en question ainsi que les divers frais qui se rapportent au projet.

L’ensemble est pré-commercialisé à 100%.

Le projet est sécurisé par :

- une hypothèque de 1er rang sur l’actif ;

- une caution personnelle et solidaire notariée de chacun des 2 associés.

Commercialisation de l'ensemble immobilier

L’ensemble immobilier est situé au 326 route de Carpentras à Caromb (84330).

Les lots sont aujourd'hui sous promesses de ventes signées. La déclaration préalable de la division foncière a été acceptée en juillet 2024 et la demande de permis de construire de l’acquéreur du terrain à bâtir a été déposée en janvier 2025.

Le terrain est revendu à 228€/m² FAI.

Selon les sites Immo Data, DVF, Avis Valeurs et Meilleurs Agents, plusieurs transactions comparables de terrains à proximité immédiate confirment ce prix.

Commune de Caromb 

Caromb (84330) est une petite ville prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Avignon (moins de 30 minutes en voiture). Elle attire des acquéreurs, notamment des jeunes familles et des primo-accédants qui recherchent un cadre de vie agréable, calme et accessible, tout en étant proche d'une grande ville.

Plan du projet

Photo de la maison

Budget de l’opération (hypothèse de portage sur 6 mois) 

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	dont travaux/honoraires techniques et assurances	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
TTC	371 K€	348 K€	328 K€	3 K€	17 K€	23 K€	6,20 %

Le financement de l'opération se répartit comme suit 

A noter : dans le tableau ci-dessous, la dette bancaire correspond au crédit vendeur

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	10 K€	75 K€	263 K€	348 K€
Quotité	2.87 %	21.55 %	75.57 %	100 %

Présentation de l'équipe