Opération de marchand de biens rue de la Mare aux Fanets à Hermanville

Fiche de l’entreprise

L'opération se situe à Hermanville-sur-Mer dans le Calvados et consiste en l'achat et la rénovation d'un bien immobilier de 80m², avec pour objectif la revente par des agences immobilières locales. La maison est en pierre (sous crépi à l’extérieur) et située à quelques minutes à pied de la plage d'Hermanville.

Le porteur de projet, Gaylord Gousset, possède une solide expérience dans l'achat/revente et la rénovation depuis plus de 20 ans. Avec de nombreuses opérations de marchand de biens à son actif, il mène également 4 autres opérations en cours, portant sur des achats/reventes avec travaux ou la construction de maisons individuelles.

La société E.G. CORPORATION est la société qui portera le projet. Il s’agit de la société holding du groupe spécialisé dans l'achat et la valorisation du foncier (découpe, viabilisation, réhabilitation, rénovation, construction), que ce soit pour de l'investissement ou de la revente. Cette structure est récente, elle existe depuis 2021 et opère principalement dans la région Normande.

Présentation du projet

La société E.G. CORPORATION fait appel à la plateforme pour collecter 110 000 € sous forme d'un emprunt au taux de 11%, avec un remboursement in fine, afin de financer l'acquisition et le réaménagement du bien immobilier. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 14 et 24 mois, avec une durée cible de 18 mois.

L’achat de la maison se fait au montant de 100 K€ ( 1.250 €/m²), la revente est estimée entre 250 K€ (3.125 €/m²) et 310 K€ (3.875 €/m²). L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé, ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.

Pourquoi ce projet ?

- Excellente experience du porteur de projet
- Solidité du patrimoine de l’opérateur (près de 900 K€ de patrimoine net)
- Une marge nette de 31% du CA attendu
- Garanties mises en place

La localisation

Hermanville-sur-Mer est une charmante commune du Calvados, située en Normandie, France. Nichée le long de la côte, la ville offre un cadre pittoresque avec ses rues tranquilles et ses maisons typiquement normandes. Renommée pour sa plage d'Hermanville, la ville bénéficie d'un accès facile à la mer, créant un lieu de détente prisé des résidents et des visiteurs. Dotée d'une histoire riche, Hermanville-sur-Mer conserve des vestiges liés au débarquement de 1944, ajoutant une dimension historique à son charme côtier. La communauté locale, dynamique et accueillante, contribue à faire de Hermanville-sur-Mer un endroit où il fait bon vivre.

Située au 63 rue de la Mare aux Fanets à quelques minutes à pied de la plage d'Hermanville-sur-Mer.

Photo actuelle de la maison

 

Budget de l'opération

Le budget de l'opération se répartit comme suit :

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	dont  travaux et aménagements	dont  honoraires, taxes et frais divers	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
HT	250 K€	167,3 K€	100 K€	41  K€	8 K€	18,8 K€	82,7  K€	33  %
TVA	-	4,1 K€	-	3 K€	-	1,1  K€	-	N/A
TTC	250 K€	171,4 K€	100 K€	44 K€	8 K€	19,9 K€	78,6 K€	31 %

Tableau emplois / ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	61 K€	110 K€	0 K€	171 K€
Quotité	35.67 %	64.33 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe