Opération de marchand de biens située à Roquebrune Cap Martin

Fiche de l’entreprise

Le projet vise à financer l'acquisition d'une maison à Roquebrune-Cap-Martin, joyau de la Riviera niché entre Menton et Monaco. Ce projet est porté par la société LEVEL, une entreprise familiale créée en juillet 2017 et spécialisée dans les opérations de marchand de biens immobiliers.

Son dirigeant, M. HUMBERT, est un professionnel aguerri du secteur, cumulant une solide expérience avec une quinzaine d'opérations réussies en rénovation, extension et division immobilière. Titulaire d’une licence immobilière, il a su mener à bien de nombreux projets.

Parmi les réalisations notables de la société LEVEL :

• - À Roquebrune-Cap-Martin (06) : Un appartement 3 pièces avec garage, générant une marge de 70 000 € (image de gauche ci-dessous).
• - À Menton (06) : Un appartement 2 pièces, avec une marge de 62 000 € (image de droite ci-dessous).

De plus, la société LEVEL a déjà sollicité avec succès le financement participatif via la plateforme Mahana Capital, avec trois projets financés, dont deux intégralement remboursés et un dernier en cours de commercialisation.

Présentation du projet

La société LEVEL sollicite un financement pour son projet de marchand de biens situé à Roquebrune-Cap-Martin. L’opération porte sur l’acquisition et la rénovation complète d’une maison de plus de 200 m², déjà divisée en quatre appartements, et comprenant :
- Un atelier,
- Trois places de stationnement,
- De nombreux espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardin),
- Deux entrées piétonnes séparées ainsi qu’une entrée pour les véhicules,
- Une toiture et une structure en bon état.

Le projet prévoit la rénovation intégrale de la façade, du jardin et des intérieurs, sans extension. L’aménagement sera optimisé avec la transformation de l’étage et du rez-de-chaussée en trois appartements chacun (contre deux actuellement). L’atelier, quant à lui, pourrait être converti en habitation ou en garage, bien que cet espace n’ait pas été pris en compte dans le calcul du prix de revient, afin de conserver une approche prudente.

Dans ce cadre, la société LEVEL fait appel à la plateforme pour lever 530 000 €, en co-financement avec la plateforme Mahana Capital, sous forme d’un emprunt obligataire in fine sur 18 mois, avec un taux d’intérêt annuel de 12 %, payé in fine. Ces fonds permettront de financer une partie de l’acquisition ainsi qu’une partie des travaux de rénovation. Le projet bénéficie également d’un accompagnement bancaire et d’un apport en fonds propres.

L’investissement est sécurisé par une hypothèque de 1er rang sur un bien détenu par le Président de la société LEVEL, ainsi que par une caution personnelle et solidaire notariée des deux principaux associés de la société, à hauteur de 120 % du capital emprunté.

La ville de Roquebrune-Cap-Martin

Niché entre Monaco et Menton, Roquebrune-Cap-Martin séduit par son charme authentique et son cadre exceptionnel sur la Côte d’Azur.

Roquebrune-Cap-Martin est une commune offrant un cadre de vie agréable, avec un accès facile au littoral méditerranéen et un réseau de transports en commun bien développé. La commune est située en bord de mer, ce qui permet à de nombreux résidents d'accéder aux plages en quelques minutes à pied ou en vélo.

Le revenu moyen des habitants de Roquebrune-Cap-Martin est estimé à 3 252 € nets par mois.

Localisation du projet

Le projet est situé au 9015 Montée du Stade, Roquebrune-Cap-Martin

Plan et photo actuelle de la maison

Photo 3D du projet final

Budget de l'opération (en k€):

CA	Prix de revient	dont foncier	dont travaux	dont honoraires	dont cout du financement	Marge opérateur	Marge %
1 808 k€	1 578 k€	964 k€	301 k€	36 k€	277 k€	230 k€	13%

Ressources: 

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	17 K€	530 K€	800 K€	1 347 K€
Quotité	1.26 %	39.35 %	59.39 %	100 %

Présentation de l'équipe