Opération de marchand de biens située à Sainte-Marie-aux-Chênes

Fiche de l’entreprise

Nous vous présentons aujourd’hui un projet de marchand de biens situé à Sainte-Marie-aux-Chênes, à proximité de Metz. Cette opération vise à financer une partie de l’acquisition du bien ainsi que les travaux de rénovation.

Ce projet est porté par la société FB Divisions, fondée par deux experts de l’immobilier, Émilie F. et Jean-François B., à travers leurs sociétés respectives, SFE Immobilier et JF Immogroupe.

SFE Immobilier est spécialisée dans l’achat et la revente de biens immobiliers, l’optimisation foncière ainsi que la rénovation et la restructuration. De son côté, JF Immogroupe exerce en tant que marchand de biens. La création de FB Divisions a pour objectif de mener des projets d’envergure en division foncière, intégrant des travaux spécifiques pour optimiser et valoriser les biens concernés.

Le projet présenté comprend six lots, dont cinq sont déjà sous compromis de vente. La marge prévisionnelle est de 10 %, et les garanties associées sont de premiers rangs.

Présentation du projet

Cette opération porte sur l’acquisition et la transformation d’un immeuble situé au 3 rue Berthelot à Sainte-Marie-aux-Chênes, avec pour objectif sa mise en copropriété et sa revente par lots. Implanté dans un secteur à forte demande, ce projet représente une opportunité de valorisation immobilière grâce à une restructuration optimisée.

L’opération comprend l’acquisition du bien, la séparation des installations électriques, la mise aux normes d’un lot, ainsi que la rénovation des parties communes et l’adaptation de certaines évacuations et arrivées d’eau.

Le projet se compose de six lots, dont cinq sont déjà sous compromis de vente, soit 77 % de la commercialisation. Leur répartition est la suivante :
- Trois lots déjà aménagés,
- Trois lots vendus en l’état de plateau,

À noter qu’un acquéreur s’est engagé à acheter deux lots sans condition suspensive de financement.

Dans ce cadre, la société FB Divisions sollicite un financement de 300 000 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt in fine sur 12 mois, avec une durée cible de 6 mois et un taux d’intérêt annuel de 11 %, versé in fine. Ces fonds permettront de financer une partie de l’acquisition ainsi que certains travaux de rénovation, en complément d’un apport en fonds propres.

L’investissement est sécurisé par une hypothèque de premier rang sur l’actif financé, une caution personnelle et solidaire notariée des deux associés principaux, ainsi que deux garanties autonomes à première demande (GAPD) sur JFB Immogroupe et SFE Immobilier.

La ville de Sainte-Marie-aux-Chênes

Sainte-Marie-aux-Chênes est une commune française située dans le département de la Moselle, en région Grand Est. Elle appartient à l’aire urbaine de Metz, dont elle se trouve à environ 20 kilomètres, et bénéficie d’une situation stratégique entre Metz et Verdun.

La commune offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et infrastructures de proximité. Elle bénéficie d’un accès rapide à l’A4, reliant Paris à Strasbourg

Son marché immobilier attractif, renforcé par la proximité d’Amnéville et de ses pôles d’activités (thermes, zoo, loisirs), en fait une zone prisée pour l’investissement. 

Localisation du projet

Présentation des 3 lots déjà aménagés

Lot 1

Lot 2

Lot 3

Budget de l'opération (en k€) cible 6 mois:

CA	Prix de revient	dont foncier	dont travaux	dont honoraires	dont cout du financement	Marge opérateur	Marge %
425	382	298	37	3	44	43	10%

Ressources :

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	67 K€	300 K€	0 K€	367 K€
Quotité	18.26 %	81.74 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe