Opération de promotion immobilière au 26 chemin Beausite à Cannes

Fiche de l’entreprise

Nous vous présentons aujourd'hui le projet BEAUSITE, projet de promotion immobilière d'une résidence intimiste de 9 logements située dans un environnement exceptionnel au cœur du magnifique quartier historique Jean de Noailles à Cannes.

Le projet est porté par Benjamin B qui a créée BDI DEVELOPPEMENT, une société spécialisée dans la promotion immobilière dans le sud-est de la France. Fondée à Saint-Raphaël en 2018, elle a déjà mené a bien 4 opérations de cette même typologie.

Le dirigeant cumule plus de 15 années consacrées au développement d’importantes opérations de promotion immobilière pour des groupes nationaux (Bouygues, Nexity et BNP Paribas).

Présentation du projet

Ce projet vise à financer l'acquisition d'un foncier et des travaux de construction. Le financement servira également d'apport pour permettre de débloquer le prêt bancaire réalisé par une banque de premier plan et de financer les pré-travaux de l'opération. La SCCV MJ BDI CANNES, détenue à 100% par Benjamin B, supportera l'ensemble des coûts de construction du projet.

Conditions de financement

Le montant du financement bancaire global est de 1.756 k€ additionné à une GFA bancaire (garantie financière d'achèvement) de 2.647 k€. Un apport de 156 K€ est fourni par Benjamin Bidault de l'Isle. Le porteur de projet sollicite un emprunt de 410 K€ via la plateforme, avec les conditions suivantes :

- Taux d’intérêt : 13 %
- Durée : 24 mois

Le remboursement du prêt est prévu grâce à la vente en VEFA des appartements qui seront construits. La marge nette prévue par le promoteur est de 9% du CA.

A ce jour, le porteur de projet s'est déjà bien engagé dans le projet en avançant un montant total de 118 K€ de coûts liés notamment aux frais de permis de construire, géomètre et marketing. Une attestation de son expert comptable confirme ces dépenses.

Sécurisation

Pour garantir cet investissement, plusieurs mesures de sécurisation sont mises en place notamment une hypothèque de 2nd rang déportée sur des biens immobiliers détenus par le porteur de projet et une caution personnelle et solidaire du dirigeant.

Localisation

Le projet immobilier est situé au 26 chemin Beausite à Cannes (06400), à 800 mètres de la plage et à 5 minutes de la Croisette.

Panorama du projet

Programme immobilier

Le programme immobilier de 9 logements propose des surfaces généreuses et il est situé dans un environnement privilégié au cœur du magnifique quartier historique Jean de Noailles à Cannes. 

L’ensemble immobilier est sous promesse de vente signée et le permis de construire est déjà purgé.

Le positionnement sécurisant de la banque dans cette opération impose dans le cadre de la VEFA (vente en état futur d'achèvement) une précommercialisation à hauteur de 50% pour démarrer les travaux de construction. Les appels de fonds progressifs versés par les acheteurs au profit du porteur de projet pour l'acquisition des biens permettra donc de financer les travaux.

Un total de 9 lots sont disponibles (dont 1 lot a déjà été vendu) :

- Un T3 en rez de jardin de 71m² habitable avec un jardin de 52m² et un stationnement inclu
- Un T2 en rez de jardin de 45m² habitable avec un jardin de 52m² et un stationnement inclu
- Un T3 en rez de jardin de 81m² habitable avec un jardin de 134m² et un stationnement inclu
- Un T3 en rez de jardin de 90m² habitable avec un jardin de 117m² et un stationnement inclu
- Un T3 au premier étage de 86m² habitable avec une terrasse de 46m² et un stationnement inclu
- Un T3 au premier étage de 86m² habitable avec une terrasse de 47m² et un stationnement inclu
- Un T4 au premier étage de 112m² habitable avec un jardin de 55m², une terrasse de 46m² et un stationnement inclu
- Un T2 au premier étage de 52m² habitable avec un jardin de 35m² et un stationnement inclu
- Un T2 au premier étage de 49m² habitable avec un jardin de 35m² et un stationnement inclu

Des actions commerciales concrètes ont été mises en place pour accélérer le processus de vente, telles que :

- une commerciale indépendante dédiée à BDI Développement,
- une quinzaine d'agents locaux sollicités,
- un panneau publicitaire installé dans une artère principale de Cannes à partir d'Avril 2025.

Photos du programme immobilier

Budget de l’opération (Hors taxes)

Chiffres clés de l'opération	TTC
Chiffre d'affaires	5 579 K€
Prix de revient total	5 061 K€
dont Coût du foncier	1 838 K€
dont Coût des travaux	2 205 K€
dont Honoraires technique	252 K€
dont Honoraires admnistratifs	360 K€
dont Frais financiers	406 K€
Marge nette	518 K€
Marge nette en % du CA	9%

Ventilations ressources	Montant	Quotité
Fonds propres	4 245 K€	66.21 %
Dette crowdfunding	410 K€	6.40 %
Dette bancaire	1 756 K€	27.39 %
Total	6 411 K€	100 %