Opération de promotion Traverse Fontmerle à Antibes

Fiche de l’entreprise

Le porteur de projet, Noël Kostrzewa, est aménageur et lotisseur expérimenté. Il a créé la société NKO Investissement, qui joue le rôle de véhicule d'investissement. La structure porteuse du projet est la société soeur, affiliée à la holding du groupe, qui opère depuis 2016.

Le groupe est spécialisé dans le lotissement et la promotion immobilière, basé dans les Alpes-Maritimes et le Var. Il se concentre principalement sur le développement de maisons individuelles et de lots à bâtir, avec un objectif de simplification des démarches et de réduction des coûts pour ses clients.

L’entreprise est en mesure de proposer des projets clés en main ou des lots à bâtir personnalisables à ses clients. En tant que lotisseur, elle s'occupe également de la viabilisation des terrains et travaille en étroite collaboration avec les municipalités pour respecter les normes d'urbanisme et garantir des délais maîtrisés.

La société NKO Investissement fait régulièrement appel à la plateforme de crowdfunding pour financer ses projets. A ce jour, la société a déjà financé 7 projets via la plateforme dont 5 sont totalement remboursés à date, et 2 autres sont en cours de finalisation de remboursement anticipé.

Présentation du projet

NKO Investissement souhaite collecter 650 000 € sur la plateforme pour financer l'acquisition du terrain ainsi que la construction de 4 maisons neuves et 4 appartements dans la maison existante à Antibes. Le taux d'intérêt annuel proposé pour les investisseurs est de 10%. 

Le projet, avec une durée cible de 18 mois, est complété par un prêt bancaire de 2,2 M€.

Le taux de commercialisation des biens est déjà de 87,5%.

L'investissement est sécurisé par une garantie à première demande notariée de la société NKO Aménagment (société d'exploitation principale du groupe) à hauteur de 120% du capital emprunté ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée du dirigeant.

Situation Géographique 

Antibes, perle méditerranéenne de la Côte d'Azur, la ville séduit par son charme singulier entre histoire et modernité. Idéalement située entre Cannes et Nice, cette ville se démarque par son patrimoine culturel, ses plages et son climat. Offrant une qualité de vie exceptionnelle, tant pour les visiteurs que pour les résidents, la ville propose un cadre dynamique et accueillant.

Plan cadastral

Au 1er juillet 2023, le prix moyen du m² pour une maison neuve s'élève à 7 763 €, atteignant 8 693 € pour la fourchette la plus élevée. Ces chiffres représentent une augmentation de 12% au cours de la dernière année sur la commune d'Antibes.

Plus spécifiquement, dans le quartier Fontmerle, où se situe l'opération, le prix moyen est de 6 212 €,avec une hausse notable de +13% sur 1 an et de +38% sur une période de 5 ans.

Plan du projet

Détail de la commercialisation 

Détail des prix de vente	Construction neuve - lot 1	Construction neuve - lot 2	Construction neuve - lot 3	Construction neuve - lot 4	Existant - Atelier	Appartement "Bâtisse"	Appartement "Berit"	Appartement "Delatte"	Total
Surface habitable en m²	104	104	104	104	44	70	70	105	705
Prix au m²	5.577 €	5.779 €	5.760 €	5.760 €	1.591 €	3.714 €	4.357 €	3.619 €	4.814 €
Prix de vente TTC	580 K€	601 K€	599 K€	599 K€	70 K€	260 K€	305 K€	380 K€	3.394 K€
Statut	Contrat de réservation signé	Promesse de vente signée	Vente en cours	Promesse de vente signée	Contrat de réservation signé	Offre d'achat reçue	Contrat de réservation signé	Contrat de réservation signé

Photos des maisons neuves

Photos de la maison existante

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	CA	Prix de revient	Dont coût du foncier	Dont travaux (TTC)	Dont frais de commercialisation	Dont coût du prêt bancaire	Dont frais plateforme	Marge	Marge en % du CA
HT	2.984 K€	2.726 K€	1.397 K€	836 K€	100 K€	247 K€	146 K€	258 K€	8,6 %
TVA	410 K€	194 K€	-	184 K€	-	-	10 K€	N/A	N/A
TTC	3.394 K€	2.920 K€	1.397 K€	1.020 K€	100 K€	247 K€	156 K€	474 K€	13,9 %

Tableau emplois / ressources 

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	0 K€	650 K€	2 200 K€	2 850 K€
Quotité	0.00 %	22.81 %	77.19 %	100 %

Présentation de l'équipe