Promotion immobilière du projet Roulèr à Saint-Denis de La Réunion

Fiche de l’entreprise

La SAS Financière Bourbon Développement est la structure qui lèvera les fonds nécessaires à l'opération de promotion immobilière du groupe.

La SARL Bourbon Développement est un promoteur immobilier opérant à La Réunion depuis près de 20 ans (depuis 2005).

Le groupe est solidement implanté sur le marché réunionnais et est un acteur reconnu. Il est accompagné par de nombreux partenaires, professionnels du métier de la construction, avec qui il a pu mener à bien un certain nombre de programmes immobiliers sur l’île. Plus d’une dizaine de programmes de promotion immobilière ont été réalisés, et plusieurs sont en cours.

La société EURO BETON est la filiale spécialisée dans la fabrication et la vente de béton prêt à l’emploi qui assure la fourniture en béton des opérations du groupe. Elle a également pour activités parallèles, une activité de terrassement et de VRD. Elle est implantée dans l’est de l’île de La Réunion, sur la Zone d’Activités Économiques de La Mare, à Sainte-Marie.

La société Bourbon Développement est représentée par son Président Directeur Général, M. Justin SAMOURGOMPOULLE. Ce dernier a plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier, des travaux publics et de l’industrie.

C'est le 2ème projet proposé par la plateforme pour Bourbon developpement, le 1er projet a déjà été remboursé à 100% selon le planning initial. 

Présentation du projet

La SCCV TIFFANY entreprend une opération immobilière mixte au 51 bis rue Juliette Dodu, Saint-Denis sur l'île de La Réunion. Le projet inclut :

- 11 logements privés (du T2 au T4) destinés à la résidence principale ou à l’investissement, répartis sur R+1, R+2 et un attique,

- 1 local tertiaire de 250 m² pour des bureaux en R+1,

- 3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

Le projet propose une surface totale de 1960 m² pour un prix moyen de 5600 euros par m².

L'immeuble comportera également un ascenseur. Les parkings pour les logements seront situés au niveau R-1, tandis que ceux des locaux tertiaires et commerciaux seront au rez-de-chaussée.

Le permis de construire a été obtenu en décembre 2023 et est purgé de tous recours. Actuellement, 51 % du chiffre d'affaires prévisionnel est assuré avec la réservation des locaux commerciaux, du local tertiaire et de 4 logements. Les 4 autres logements, représentant 12 % du CA, sont sous option, et les 3 derniers logements, correspondant à 37 % du CA, sont encore en cours de commercialisation.

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour financer l'apport en fonds propres pour le projet immobilier Roulèr, dans le cadre d'un financement à hauteur de 1.040.000 € sous la forme d'un emprunt in fine au taux d'intérêts de 10% versés trimestriellement sur une durée cible de 24 mois.

Ville de Saint-Denis de La Réunion

Saint-Denis, capitale dynamique de La Réunion, se situe au nord de l'île. Connue pour ses demeures créoles, ses parcs verdoyants, et son front de mer du Barachois, la ville propose une riche vie culturelle avec musées, théâtres, et événements variés. Les infrastructures sportives abondent et la vie nocturne offre de nombreux restaurants, bars et clubs, assurant un attrait certain pour les résidents et les visiteurs.

Localisation du projet 

Principales caractéristiques du marché immobilier neuf à Saint-Denis

Le marché immobilier neuf à Saint-Denis (La Réunion) est diversifié, proposant des appartements et des duplex allant de T1 à T4 dans différents quartiers prisés comme Montgaillard et Bois de Nèfles. Les prix varient de 109 000 € pour les studios à plus de 300 000 € pour les plus grands logements, offrant des options attractives pour les résidences principales et les investissements locatifs grâce à des incitations fiscales comme la loi Pinel Outre-Mer. La qualité des constructions est élevée, avec des équipements modernes et des performances énergétiques conformes aux normes RT 2012 et RTAADOM. Les délais de livraison s'échelonnent de projets disponibles immédiatement à ceux prévus jusqu'en 2026, offrant ainsi une flexibilité pour les acheteurs.

Niveau de commercialisation

Plan du projet

Photos du projet

Financement de l'opération 

Chiffres clés de l’entité emprunteuse: Financière Bourbon Développement  (SIREN 889 688 305)

Année	CA	EBE	REX	RN	CP
2023	638 K€	579 K€	579 K€	0 K€	1 K€
2022	900 K€	127 K€	127 K€	0 K€	1 K€
2021	1 454 K€	540 K€	540 K€	0 K€	1 K€

 

Chiffres clés de(s) entité(s) garante(s): Bourbon Développement Holding (SIREN 482 972 726)

Année	CA	EBE	REX	RN	CP
juin-23	1 013 K€	451 K€	396 K€	335 K€	4 751 K€
juin-22	1 189 K€	618 K€	570 K€	693 K€	4 413 K€
juin-21	1 362 K€	707 K€	667 K€	542 K€	3 720 K€

 

Budget de l'opération

Chiffres clés opération	CA	Prix de revient	dont charge foncière	dont travaux et aménagements	dont honoraires techniques et assurances et divers	dont coût du financement et frais divers	Marge de l’opération	+ AMO	Marge groupe hors VRD	Marge en % du CA
HT	9 334 K€	8 553 K€	2 043 K€	4 317 K€	1 871 K€	321 K€	781 K€	276 K€	1 057 K€	11,33%
TVA	793 K€	476 K€	0 K€	354 K€	111 K€	9 K€	317 K€	23 K€
TTC	10 127 K€	9 029 K€	2 043 K€	4 672 K€	1 983 K€	331 K€	1 098 K€	300 K€	1 398 K€	13,81%

 

Ressources (dont appels de fonds de 5.574 K€)

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	5 613 K€	1 040 K€	1 900 K€	8 553 K€
Quotité	65.63 %	12.16 %	22.21 %	100 %

Présentation de l'équipe