Promotion immobilière résidence Cantegrit à Ondres - Tranche 1
EDEN PROMOTION
Taux d'intérêts payés
Durée de l'emprunt
- Secteur d'activité : Ingénierie, études techniques
- Type de financement : Financement d'actifs
Fiche de l’entreprise
Eden Promotion, une entreprise engagée dans la promotion immobilière durable
Eden Promotion est une entreprise créée en 2008 à La Rochelle. Elle se spécialise dans la conception et la production de logements à vocation environnementale.
Eden Promotion est un promoteur-ingénieur. Cela signifie qu'elle intègre dès la programmation toutes les composantes du cahier des charges afin de réaliser un projet très performant d'un point de vue énergétique, très fonctionnel et agréable à vivre, tout en étant à coûts très maîtrisés.
Pour ce faire, Eden Promotion développe des partenariats avec des industriels innovants et des entreprises locales. En tant que Promoteur proactif depuis 12 ans, Eden développe des opérations sur tout l'arc Atlantique et à Mayotte.
Les réalisations d'Eden Promotion
Eden Promotion a réalisé plusieurs projets emblématiques de l'immobilier durable, notamment :
- les premiers bâtiments basse consommation en 2009
- le premier lotissement à énergie positive d'Aquitaine en 2013
- les premiers bâtiments à énergie positive en 2014 en Charentes (social et privé)
- le premier bâtiment HR2020 en France inauguré en avril 2016
- le premier bâtiment de logement collectif social à énergie positive de Mayotte en 2010
L'engagement du dirigeant
Le dirigeant d'Eden Promotion, M. Valero, est un expert du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et du bâtiment à haute qualité environnementale. Il est également un professionnel de la promotion immobilière.
M. Valero est à la tête du groupe Eden depuis près de 15 ans. Ce groupe regroupe deux branches : l'éco promotion (Eden Promotion) et l'éco tourisme sous la marque Amanta.
Présentation du projet
Eden promotion, dont nous avons financé l’acquisition du terrain d’un de ses opérations de promotion Immobilière à Mayotte, revient vers nous pour un nouveau projet de promotion immobilière cette fois-ci basé dans les Landes à Ondres (40440).
Ce programme s'intègre dans le cadre du projet d’aménagement d’un éco-quartier dans la ZAC 3 Fontaines initié par la Commune de Ondres. Le projet consiste en la construction de 2 bâtiments, un bâtiment A composé de 16 logements vendus à la découpe et un bâtiment B composé de 11 logements vendus en bloc à Clairsienne.
Entreprise Sociale pour l’Habitat, filiale de 3F en Nouvelle-Aquitaine et du Groupe Action Logement, Clairsienne accompagne 29 365 locataires et gère un patrimoine de 14 608 logements sur 172 communes. Opérateur global de l’habitat – bailleur social, aménageur, promoteur-constructeur, syndic et Organisme Foncier Solidaire, Clairsienne contribue au développement urbain, social, économique et durable des territoires en logique de Responsabilité Sociétale des Entreprises.
La société Eden promotion fait appel à la plateforme pour le financement de cette première tranche de 1 065 000 € relative à l'acquisition du foncier sur 24 mois à un taux de 10% ainsi qu’un paiement des intérêts trimestriellement et du capital in fine pour financer ce programme immobilier réservé à plus de 80%.
Pourquoi ce projet ?
- Projet immobilier court terme avec garanties emprunteur
- Commercialisation à plus de 80%, notamment auprès du groupe 3F, n°1 du logement social (11 lots sur 27)
- Projet avec GFA
Localisation
Ondres, située au sud des Landes à 15 minutes de Bayonne, est célèbre pour son patrimoine historique et pour la beauté naturelle de la forêt environnante. La ville propose également une vie culturelle animée et un accès facile au littoral long de 106 km, qui forme la plus grande plage de sable fin d’Europe. L’éco-quartier des 3 Fontaines est un projet innovant qui se veut respectueux de l’environnement et de la qualité de vie des habitants. Ce quartier est situé à proximité de la plage et de la forêt, offrant ainsi un cadre de vie naturel et préservé, avec des aires de détente et des équipements publics.
Ventilations ressources |
Fonds propres |
Dette crowdfunding |
Dette bancaire |
Total |
Montant |
0 K€ |
1 065 K€ |
0 K€ |
1 065 K€ |
Quotité |
0.00 % |
100.00 % |
0.00 % |
100 % |
Les garanties
Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :
- Nantissement des titres de la SCCV portant l’opération : le nantissement est un contrat par lequel un emprunteur donne en garantie à son créancier un bien incorporel, comme des titres ou un fonds de commerce, en contrepartie d’une dette qu’il a contractée. L'emprunteur garde la propriété du bien nanti, sauf en cas de problèmes d'impayés. À noter que le nantissement des titres est opposable aux tiers, c'est-à-dire que les biens nantis ne peuvent pas être cédés sans l'accord du bénéficiaire, soit le créancier ;
- Garantie à première demande de Groupe Eden (408 569 721), associé dans Eden promotion via la société REVERSO (852 027 119) et de la société REVERSO, à hauteur de 120 % du montant emprunté : en cas de défaillance, lesdites sociétés se doivent, et cela sans exception, de payer, dès la 1ère demande initiée par les parties concernées, la somme demandée, et ce, en respectant un certain délai (15 jours) ;
- Garantie financière d’achèvement : cette assurance assure aux acquéreurs la livraison de leur logement futur. La GFA garantit donc à l'acquéreur que son bien sera achevé, même en cas de défaillance ou de faillite du promoteur. La GFA est aussi connue comme une garantie extrinsèque. Cela vient du fait que le garant doit être extérieur à l’opération immobilière.
Présentation de l'équipe
VALERO Edgard
M. Edgard VALERO a plus de 37 ans d’expérience dans le bâtiment. D’abord spécialisé dans la maîtrise de l’énergie avec la création d’un bureau d’études dédié à ce créneau, il a vite développé une agence d’ingénierie technique des fluides (énergétique, thermique, électrique, etc..).
Financer ce projet
Projet terminé
Fini le 27-12-2023
Montant collecté
- Type d'investissement : Obligations simples
- Montage : Emission en direct
- Risques : Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement, risque de perte totale ou partielle en capital, risque d'illiquidité, risques liés à l'activité de l'émetteur help_outline
Etat de la collecte
-
Temps restant :
Terminé
- Date de clôture : 31/12/2023
- Seuil de succès minimum de collecte : 1 065 000 €
- Nombre d'investisseurs : 2
Profil de l'entreprise
- Dirigeant : Edgard VALERO
- Chiffre d'affaires : 3 466 920 €
- Capital social : 1 000 000 €
- Ancienneté : 16 ans
- Effectif : 20 à 49 salariés
- Site internet : https://www.eden-promotion.fr/
