Refinancement de factures commerciales EC lot 4

Fiche de l’entreprise

ELIDIMMO est la marque commerciale de la société porteuse du projet EC Expertise. Cette structure est dorénavant utilisée afin de commercialiser les programmes immobiliers d'Odea et d'autres promoteurs immobiliers. La structure, dirigée par Elisabeth Castanier, était restée sans activité depuis sa création.

Le cœur de métier d'ELIDIMMO est l’intermédiation immobilière, activité qui lui procure des revenus issus des commissions versées par les promoteurs immobiliers (majoritairement Odea en phase de lancement). La commission moyenne se situe autour de 9 000 € HT par vente réalisée. Le paiement de cette commission est relativement long dans la mesure où un certain nombre d’étapes et d’allers-retours entre professionnels (banques, courtiers, promoteurs, notaires…) interviennent dans le cycle de vente. En moyenne, on estime qu’entre la signature du contrat de réservation avec les clients acquéreurs et l’encaissement de la commission des promoteurs immobiliers, il s’écoule un délai moyen de 6 à 9 mois.

Les délais de paiement des factures sont incompatibles avec la stratégie de développement d'ELIDIMMO :

De 6 à 9 mois en moyenne

Dans le cadre de l'entrée au capital de la SAS Odea (via la holding SAS Hetis) à hauteur de 33,33%, ELIDIMMO a décidé de faire appel à l’expertise des Entreprêteurs et de Patrimpôle (créateur de la plateforme Crowdup opérée par les Entreprêteurs) pour mettre en place une solution innovante de refinancement de ses commissions.

Cette solution innovante fait intervenir le tiers de confiance TRADE STOCK, dont le rôle est :

- de contrôler l’ensemble des documents lui permettant d’établir les factures "proforma" provisoires (contrat de réservation immobilière, mandats signés entre ELIDIMMO et les promoteurs précisant les modalités de commissionnement…),

- de sécuriser les flux de commissionnement et les remboursements effectués aux investisseurs via un mandat de gestion donné par ELIDIMMO au profit de TRADE STOCK.

CHRONOLOGIE D’UNE OPERATION