Refinancement d'une attraction de réalité virtuelle au sein du Jardin d'Acclimatation à Paris

Fiche de l’entreprise

Jurassic Island Attraction est une entité créée en juillet 2024 pour développer et gérer des attractions de Réalité Virtuelle.

L’entreprise a inauguré un premier dôme de Réalité Virtuelle au Jardin d’Acclimatation à Paris, sur le thème des dinosaures. Cette première attraction, équipée de 8 places, est accessible à tous à partir d’1m20. Le 27 novembre 2024, un deuxième dôme a été ouvert dans le même lieu, offrant cette fois 24 places et sans restriction de taille minimum.

Les attractions Jurassic Island : VR Xperience et Jurassic Island : 360 Xperience  sont toutes les deux situées au cœur du prestigieux Jardin d’Acclimatation, un parc d’attractions emblématique niché dans le Bois de Boulogne à Paris. Ce lieu, prisé par les familles et les jeunes enfants, bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’une clientèle locale et internationale, et de l’image de marque d’un partenariat stratégique entre LVMH et la Mairie de Paris.

Le Jardin d’Acclimatation : Une escapade enchantée au cœur de Paris

Situé à la lisière du Bois de Boulogne, le Jardin d’Acclimatation est une destination incontournable pour les familles et les amoureux de la nature en quête de loisirs et de détente. Fondé en 1860 sous l’impulsion de Napoléon III et de l’impératrice Eugénie, ce lieu emblématique allie charme historique et attractions modernes dans un cadre verdoyant de 18 hectares. En 2023, le parc a accueilli 1,65 million de visiteurs.

Avec ses jardins soignés, ses allées ombragées et ses aires de jeux, le Jardin d’Acclimatation offre une escapade unique en plein cœur de la capitale. Il propose plus de 40 attractions, adaptées à tous les âges : montagnes russes, manèges, labyrinthes et toboggans géants raviront petits et grands. Pour les amateurs de découvertes, le parc abrite également des fermes pédagogiques, des volières et des enclos d’animaux qui émerveilleront les curieux.

Le Jardin est également un lieu culturel, accueillant régulièrement des expositions, des spectacles et des animations qui célèbrent l’art, l’histoire et la diversité. Son architecture remarquable, comme le Pavillon des Oiseaux et les vestiges de l’époque impériale, rappelle son riche passé tout en s’intégrant harmonieusement dans un univers résolument contemporain.

Facilement accessible depuis le centre de Paris, le Jardin d’Acclimatation est une parenthèse enchantée où se mêlent nature, divertissement et découvertes. Que ce soit pour une promenade paisible, une journée en famille ou une sortie entre amis, le Jardin promet une expérience mémorable à ses visiteurs.

La société Jurassic Island Attraction nous sollicite aujourd'hui afin de financer le rachat de son premier dôme, déjà entièrement autofinancé et actuellement intégré à la société Modimage.

En effet, à l’origine, ces activités étaient prises en charge par Modimage, une société historique active depuis 2004. Spécialisée dans la conception et la production d’événements sur mesure, Modimage collabore avec de grandes marques et propose une large gamme de solutions destinées aux agences de publicité, aux entreprises et aux organisateurs d’événements. Elle se distingue par son expertise en théâtralisation, animations événementielles et attractions en réalité virtuelle, notamment utilisées dans des parcs d’attractions ou lors de lancements de produits. Toutes les étapes, du design à la conception et au montage, sont réalisées en interne.

Jurassic Island Attraction a donc été créée pour regrouper et développer les activités de Réalité Virtuelle du groupe, incluant l’exploitation des deux dômes situés au Jardin d’Acclimatation.

Dans le cadre d’un contrat établi entre le Jardin d’Acclimatation et Modimage, désormais repris par Jurassic Island Attraction, la société assure la conception, la maintenance et l’exploitation temporaire de ces expériences immersives. Accessibles pendant les horaires du parc, ces attractions innovantes promettent une aventure inoubliable pour petits et grands.

 Vidéo de présentation de l'attraction Jurassic Island : VR Xperience

Présentation du projet

Dans ce cadre, la société Jurassic Island Attraction sollicite la plateforme pour lever 510.000 € sous forme de dette amortissable sur 36 mois, assorti d’un taux d’intérêt annuel de 11 %.

Les investissements pour la mise en place des deux dômes représentent plus de 1.000.000 € entièrement autofinancés par Modimage, le financement va permettre le refinancement des investissements liés au premier dôme, les investissements liés au second dôme seront financés par Jurassic Island Attraction.

L’investissement est sécurisé par une garantie à première demande notariée de la société Holding Backstage Consulting, la caution personnelle et solidaire notariée de Monsieur Éric L. ainsi que la mise en place d’une assurance Homme-Clé sur Monsieur Éric L.

Les flux des deux dômes seront versés sur un compte centralisateur, avec retenue de garantie de deux échéances. De plus, nous mettrons également en place un nantissement du solde de compte bancaire de la société Jurassic Island Attraction afin de renforcer la sécurisation du projet.

Plan du jardin d'acclimatation

Lien pour accéder à l'attraction Jurassic Island

Un partenariat solide et rentable avec le Jardin d'Acclimatation

• - Chiffre d’affaires partagé : 85 % des revenus de l’attraction sont reversés directement à la société par le Jardin d’Acclimatation.
• - Contrat de 5 ans : L’activité est sécurisée jusqu’en février 2029.
• - Emplacement stratégique : Une implantation dans l’un des parcs les plus visités de la capitale.

Depuis l’ouverture, le chiffre d’affaires moyen mensuel du premier dôme est de 46 K€, en ligne avec les prévisions.

Prévisionnel d'exploitation

En année pleine, le chiffre d’affaires du premier dôme s’élève à 450 K€, et celui du deuxième à 906 K€.

Une entrée, quelle que soit l’attraction au sein du Jardin d’Acclimatation, a la même facturation. Le prévisionnel du dôme 2 est basé sur deux fois plus d’entrées que le dôme 1 : compte tenu de la capacité d’accueil trois fois plus importante, il a été choisi un multiple plus bas afin d’être conservateur.

Les charges sont principalement composées des salaires (230 K€ annuel) et des coûts de maintenance (180 K€ annuel).

Le cash généré permet de faire face au remboursement de la dette selon un prévisionnel établi sur des hypothèses prudentes.

Le financement de l'opération se répartit comme suit :

Présentation de l'équipe

C. Frank

Frank est une figure majeure de l'univers du spectacle et du cabaret parisien. Descendant d'une famille célèbre dans ce domaine, il est associé à des institutions emblématiques comme le Lido et le Moulin Rouge, qu'il a contribué à diriger et moderniser. Depuis 2011, il est propriétaire et directeur du cabaret Oh! César (anciennement César Palace) à Paris.
En tant que co-gérant de Modimage, Frank C. joue un rôle central dans le développement et la gestion des projets de cette société, qui s'intègre bien à son expérience dans le domaine du spectacle et du divertissement.

Profil Linkedin

L. Eric

Eric est un entrepreneur français actif dans plusieurs domaines liés à l'événementiel, à la publicité, et aux loisirs. Il est actuellement le co-gérant de Modimage. Sa collaboration avec Frank C. reflète leur vision commune pour réinventer l'expérience événementielle et renforcer leur présence sur le marché de l'animation immersive et du marketing expérientiel.