Reprise d’un hôtel Ibis Styles 3 étoiles à Bourg-en-Bresse en co-financement bancaire

Fiche de l’entreprise

Le projet consiste à financer la reprise d'un hôtel Ibis Styles 3 étoiles, sous l'enseigne ACCOR, situé en plein centre-ville de Bourg-en-Bresse dans l'Ain (01). Cette reprise sera réalisée en partenariat avec une banque, le CIC, sous la forme d'un cofinancement.

Pour mener à bien cette acquisition, une société emprunteuse, HPF Hôtellerie, a été récemment créée. Elle vise à acquérir les titres de la société exploitante de l’hôtel, SEHB.

L'hôtel, actuellement détenu par le fonds d’investissement 123 IM, doit être vendu dans le cadre de la clôture du fonds, après une période d’exploitation de 10 ans.

Caractéristiques actuelles de l’hôtel :

• - 47 chambres ;
• - Un parking privé de 15 places ;
• - Une salle de réunion, un bar, et une salle de petit-déjeuner ;
• - Deux appartements de fonction.

Évolution prévue après rénovation :

L’hôtel disposera de 50 chambres, grâce à des aménagements supplémentaires, et sera équipé d’infrastructures modernes, telles qu’une borne de recharge pour véhicules électriques.

Les hôtels Ibis Styles 3 étoiles sont des établissements modernes et accessibles, reconnus pour leur design original et leur ambiance conviviale. Chaque hôtel propose une expérience unique, avec une décoration soignée et thématique, adaptée à son environnement local. Offrant un excellent rapport qualité-prix, les Ibis Styles intègrent dans leur prestation un petit-déjeuner généreux et une connexion Wi-Fi gratuite, idéaux pour les voyageurs d'affaires comme pour les touristes. Ces hôtels, sous l'enseigne du groupe ACCOR, garantissent un service fiable et des standards de qualité élevés, tout en ajoutant une touche créative qui se distingue des hôtels classiques.

Présentation du projet

Le porteur de projet sollicite la plateforme à hauteur de 532.500€ pour financer l'achat des titres de la structure SEHB détenant un hôtel Ibis Styles trois étoiles en cofinancement avec une banque, le CIC. 

Ce financement sera sous la forme d'une émission d'obligations simples à 10%, avec un remboursement du capital in fine et un versement d'intérêts trimestriels sur une durée cible de 8 à 12 mois. Il est prévu en effet une liquidité pour les investisseurs via la cession des murs de l’hôtel au crédit-bailleur.

Le projet est sécurisé via des garanties dont certaines seront prises en pari-passu avec la banque : nantissement des titres, souscription assurance homme clé et GAPD de la holding familiale, Holding Perreton Finances.

Présentation de l'hôtel

L’hôtel cible principalement une clientèle d’affaires, tout en attirant des touristes grâce à sa localisation centrale. Situé à Bourg-en-Bresse, il bénéficie d’une proximité stratégique avec Lyon (1h) et Genève (1h30), qui attire des voyageurs pour :

• - Congrès et séminaires
• - Formations professionnelles
• - Voyages d’affaires récurrents

Positionnement tarifaire

Les tarifs moyens pratiqués dans le secteur sont les suivants :

• - Hôtels 2 étoiles : 50-80 € par nuit
• - Hôtels 3 étoiles : 75-120 € par nuit
• - Hôtels 4 étoiles : 110-150 € par nuit

L'Ibis Styles de Bourg-en-Bresse, actuellement positionné dans la moyenne des tarifs 3 étoiles, dispose d’un fort potentiel de progression. Les rénovations prévues devraient permettre une montée en gamme, avec une augmentation du taux d’occupation visé à 75 % (contre 70 % actuellement).

Concurrence locale

La concurrence à Bourg-en-Bresse est modérée, avec des acteurs répartis sur différents segments :

• - Hôtels économiques (2 étoiles) : B&B Hôtel, Hôtel Le Griffon d’Or
• - Hôtels gamme intermédiaire (3 étoiles) : Mercure, Ibis Styles existant
• - Hôtels haut de gamme (4 étoiles) : Best Western Hôtel de France

L'hôtel se distingue grâce à sa position centrale, des prix compétitifs et les opportunités de modernisation. Après travaux, il ambitionne de renforcer sa place parmi les établissements 3 étoiles en proposant une meilleure expérience client.

Plan de financement

L’investissement total sera couvert par un financement mixte :

• - Banque : financement court et moyen terme de 1,4 M€
• - Investisseurs privés : 500 k€ via notre plateforme 
• - Crédit-bailleur : financement des travaux au fur et à mesure de leur avancement
• - Fonds propres : 130 k€

Les murs de l’hôtel seront cédés au crédit-bailleur dans un délai de 12 mois, sécurisant ainsi les investissements et réduisant l’endettement. Ce dispositif permettra également un remboursement partiel via le crédit-bail.

Emplacement stratégique

Idéalement situé au cœur du centre-ville, l’hôtel bénéficie d’une accessibilité optimale pour une clientèle à la fois professionnelle et touristique. Sa proximité avec les principaux axes vers Lyon et Genève constitue un avantage compétitif important.

Travaux et perspectives

Les travaux de rénovation incluront plusieurs améliorations significatives :

• - Optimisation énergétique : Installation de systèmes modernes pour réduire les coûts opérationnels.
• - Modernisation des espaces communs : Réaménagement du lobby, du bar et de la salle de petit-déjeuner pour une expérience plus moderne.
• - Rénovation des chambres : Rafraîchissement de la peinture, rénovation des salles de bains, et transformation des appartements de fonction pour porter la capacité totale à 50 chambres (contre 47 actuellement).
• - Aménagements extérieurs : Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Prévisionnel

• - Taux de remplissage : Augmentation à 75 % après rénovation (contre 70 % aujourd’hui).
• - Repositionnement tarifaire : Passage progressif du prix moyen de 90 € à 100 € par nuit, en s’alignant sur les standards supérieurs des hôtels 3 étoiles.
• - Rentabilité : Amélioration grâce à une meilleure maîtrise des coûts et une augmentation des revenus après les rénovations.

Ce projet offre une belle opportunité de montée en gamme pour l’Ibis Styles de Bourg-en-Bresse, renforçant son attractivité auprès de sa clientèle cible et consolidant sa position sur le marché hôtelier local.

 Chiffres clés de la cible

SIG	CA	EBE	REX	RN
2021	635k €	110k €	35k €	34k €
2022	858k €	156k €	56k €	43k €
2023	875k €	130k €	29k €	19k €

Ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	130 K€	532 K€	1 400 K€	2 062 K€
Quotité	6.30 %	25.80 %	67.90 %	100 %

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