Transformation d'un immeuble en copropriété rue Brion à Langon

Fiche de l’entreprise

Renovbat 33 est l'entreprise qui sera en charge de la réalisation du projet. Fondée en 1977, cette société familiale s’est imposée comme un acteur historique dans le secteur du bâtiment, en offrant des services spécialisés tels que le chauffage, la plomberie et la couverture. Forte de cette expérience, l’entreprise a su évoluer au fil des décennies pour répondre aux nouvelles exigences du marché.

Depuis 2015, Renovbat 33 s’est réorientée avec succès en devenant une société de marchand de biens. Cette transformation stratégique lui a permis de diversifier ses activités et de se concentrer sur des projets immobiliers d’envergure, principalement dans les régions de la Gironde et des Landes, où elle est solidement implantée.

Appartenant au réseau Immerialys, Renovbat 33 bénéficie également d’un accompagnement et d’un savoir-faire étendu, qui renforcent son expertise et sa capacité à mener à bien des projets.

Présentation du projet

Le projet consiste à l'achat d'un immeuble en mono propriété pour création et mise en copropriété de 4 lots. L'immeuble est situé au 18, Rue Brion 33210 à Langon. 

Les 4 lots sont sur 3 niveaux, et ils se répartissent comme suit :

- Un T1 Bis de 61m² à rafraichir avec un compteur électrique et un compteur d’eau,

- Un T3 de 67m² à rafraichir avec un compteur électrique et un compteur d’eau,

- Un T3 de 76m² à rafraichir avec un compteur électrique et un compteur d’eau,

- Un garage d’environ 120m².

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour un emprunt de 210 000 € à un taux d'intérêt de 10% sur une durée cible de 6 mois. Cet emprunt permettra de financer l'acquisition et les petits travaux de rafraichissement de l'immeuble. Le projet est sécurisé par une hypothèque de 1er rang sur l'actif, ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée du dirigeant.

La commercialisation de l'appartement

L'ensemble des lots sont aujourd'hui sous compromis, avec des offres de prêt obtenues de la part des acquéreurs.

Selon les sites Meilleurs Agents et Immo Data, les prix moyens du marché fluctuent entre 1 806€/ m² et 1 962€/ m². Les prix de vente proposés sont en deçà des prix moyens (entre 1 080€/ m² et 1 629€/ m²), les appartements étant à rafraîchir par les acquéreurs.

La commune de Langon

Langon est une petite ville prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Bordeaux (moins d'une heure en voiture ou en train). Elle attire des acquéreurs, notamment des jeunes familles et des primo-accédants qui recherchent un cadre de vie agréable et plus accessible qu’à Bordeaux.

Le marché est dynamique pour les maisons avec jardin, très demandées depuis la pandémie. La demande est stable pour les appartements, bien que les petites surfaces soient toujours assez recherchées.

Sur 5 ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de 22,5%.

 

Emplacement du programme

Plan du programme

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	dont travaux/honoraires techniques et assurances	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
TTC	299 K€	233 K€	189 K€	19 K€	24 K€	66 K€	22,20 %

Le financement de l'opération se répartit comme suit :

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	23 K€	210 K€	0 K€	233 K€
Quotité	9.87 %	90.13 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe