Refinancement de factures commerciales lot 15

Fiche de l’entreprise

SENZO CONSEIL est un cabinet indépendant qui est composé de spécialistes regroupant l'ensemble des métiers de la gestion de patrimoine : Immobilier, Financements, Placements, Investissements, Assurances, Gestion...

Intervenant principalement sur Montpellier lors de sa création, SENZO CONSEIL s’est développé à l’échelle nationale en s’implantant sur Toulouse, Paris, Marseille, Lyon et Nîmes.

Actuellement, SENZO CONSEIL est composé d’une équipe d’une cinquantaine de collaborateurs répartie sur les 8 agences dont 3 sont situées à Montpellier, 1 à Toulouse, 1 à Paris, 1 à Marseille, 1 à Lyon et 1 à Nîmes. 5 nouvelles agences vont également ouvrir prochainement à Nantes, Rennes, Bordeaux, Strasbourg et Lille.

Le cœur de métier de SENZO est l’intermédiation immobilière, activité qui lui procure des revenus issus des commissions versées par les promoteurs immobiliers. La commission moyenne se situe autour de 12 000€ HT par vente réalisée. Le paiement de cette commission est relativement long dans la mesure où un certain nombre d’étapes et d’allers-retours entre professionnels (banques, courtiers, promoteurs, notaires…) interviennent dans le cycle de vente. En moyenne, on estime qu’entre la signature du contrat de réservation avec les clients acquéreurs et l’encaissement de la commission des promoteurs immobiliers, il s’écoule un délai moyen de 6 à 9 mois.

Afin de limiter l’impact de ses délais d’encaissement sur son Besoin en Fonds de Roulement (BFR), SENZO a décidé de faire appel à l’expertise des Entreprêteurs et de Patrimpôle (créateur de la plateforme de financement en marque blanche Crowdup propulsée par les Entreprêteurs) pour mettre en place une solution innovante de refinancement de ses commissions.

Cette solution innovante fait intervenir le tiers de confiance TRADE STOCK, dont le rôle est :

- de contrôler l’ensemble des documents lui permettant d’établir les factures "proforma" provisoires (contrat de réservation immobilière, mandats signés entre SENZO et les promoteurs précisant les modalités de commissionnement…),

- de sécuriser les flux de commissionnement et les remboursements effectués aux investisseurs via un mandat de gestion donné par SENZO au profit de TRADE STOCK.

CHRONOLOGIE D’UNE OPERATION

CLASSIFICATION DES CONTREPARTIES ELIGIBLES

Les promoteurs, dont les factures de commissions sont refinancées par la plateforme, font l’objet d’une classification selon une échelle de risque :

- les promoteurs de rang 1 sont des acteurs majeurs et internationaux qui disposent d’indicateurs financiers solides. Le refinancement peut porter au maximum sur 75% du montant des commissions émises et le taux d’intérêt associé est de 7,00%. En outre, dans l’hypothèse où un événement nécessiterait de remplacer une commission par une autre, l’encours financé restera à tout moment inférieur ou égal à 80% du montant des commissions alloties,

- les promoteurs de rang 2 sont des acteurs qui disposent d’une présence nationale et également d’une forte solidité financière. Le refinancement peut porter au maximum sur 55% du montant de leurs commissions et le taux d’intérêt associé est de 8,50%. En outre, dans l’hypothèse où un événement nécessiterait de remplacer une commission par une autre, l’encours financé restera à tout moment inférieur ou égal à 65% du montant des commissions alloties,

- les promoteurs de rang 3 sont eux des acteurs essentiellement régionaux qui disposent également d’indicateurs financiers solides. Le refinancement peut porter au maximum sur 40% du montant de leurs commissions et le taux d’intérêt associé est de 10,00%. En outre, dans l’hypothèse où un événement nécessiterait de remplacer une commission par une autre, l’encours financé restera à tout moment inférieur ou égal à 50% du montant des commissions alloties. 

MODALITES DE FINANCEMENT

Les durées de financement proposées par la plateforme sur ces opérations seront principalement de 12 mois et remboursables in fine. Ce délai permet de s’assurer que la plupart des commissions refinancées seront réglées à cette échéance.

Ces collectes seront effectuées de manière périodique afin de tenir compte chaque mois des contrats de réservation immobilière signées et des commissions à refinancer qui sont regroupées en lot en fonction de la classification de risque promoteur présentée ci-dessus.

Un remboursement anticipé sera mis en place dès lors que le montant des commissions réglées atteindra le montant du capital initialement emprunté auprès des investisseurs. 

Pour les contacter :

http://www.senzo-conseil.fr/

mail : contact@senzo-conseil.fr

Tel : 04-67-55-22-94

Présentation du projet

 LBL Consulting fait appel à la plateforme pour collecter 50 000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 7%, afin de refinancer une partie des commissions sur vente des biens immobiliers commercialisés par les promoteurs de Rang 1 listés dans l'encart ci-dessous. Le montant global des commissions mises en collatéral pour ce projet s'élève à 75 744 € correspondant à 4 factures.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

BOUSQUET Arnaud

Fondateur, en charge du pôle Défiscalisation immobilière
Diplômé d'une maîtrise de gestion des entreprises et d'un master ESC, Arnaud commence sa carrière professionnelle chez le leader français de la défiscalisation immobilière. Cette riche expérience associant les techniques de défiscalisation à la réalité du terrain lui permet d'identifier les points clés d'un bon investissement. En 2008, convaincu que le conseil repose sur des critères d'indépendance et d'éthique, il crée SENZO CONSEIL.

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